Σε κατάσταση ηρεμίας την ώρα που το κύκλωμα εκβιαστών μολύνει την πιο όμορφη περιοχή των Βορείων Προαστίων, την Κηφισιά, βρίσκονται οι Υπηρεσίες Δόμησης.
Έχουν ήδη περάσει 9 ημέρες από τη στιγμή που επισκεφθήκαμε την Πολεοδομία Κηφισιάς ωστόσο κάποια απάντηση στον κατάλογο των ερωτημάτων που έχουμε θέση δεν έχουμε εισπράξει. Μολονότι συνομιλήσαμε με την Αντιδήμαρχο Πολεοδομίας & Ψηφιακής Διακυβέρνησης κα. Ελένη Βάρσου, οι απαντήσεις που ζητούμε από τη στιγμή που έφτασαν στο γραφείο μας οι καταγγελίες των συμπολιτών μας δεν έχουν έρθει…
Θεωρούμε χρέος μας, σαν ένα μέσο προβολής που δίνει φωνή στους πολίτες, να αναδείξουμε το συγκεκριμένο ζήτημα και να πράξουμε τα δεόντα προκειμένου η δράση του συγκεκριμένου κυκλώματος να ξεσκεπαστεί.
Για τον λόγο αυτό έχουμε υποβάλλει στην αρμόδια υπηρεσία μία σειρά από ερωτήματα τα οποία σας τα υπενθυμίζουμε.
Πώς εκδίδεται μία οικοδομική άδεια
Αν θεωρήσουμε ότι όλα κινούνται σε νόμιμο πλαίσιο, ας δούμε πως μπορεί να εκδοθεί μία οικοδομική άδεια.
Η διαδικασία έκδοσης οικοδομικής άδειας στην Ελλάδα πραγματοποιείται πλέον αποκλειστικά ηλεκτρονικά μέσω του συστήματος «e-Άδειες» του ΤΕΕ από πιστοποιημένο μηχανικό. Περιλαμβάνει τη συλλογή δικαιολογητικών, την εκπόνηση μελετών (αρχιτεκτονικά, στατικά, Η/Μ), την προέγκριση (προαιρετική ή υποχρεωτική) και την τελική έγκριση/έκδοση της άδειας, η οποία έχει τετραετή ισχύ για κτίρια έως 5.000 τ.μ..
Βασικά Στάδια Διαδικασίας:
- Ανάθεση σε Μηχανικό: Ο ιδιοκτήτης αναθέτει τη μελέτη και την έκδοση της άδειας σε εξειδικευμένο μηχανικό.
- Συλλογή Εγγράφων: Συγκεντρώνονται τίτλοι ιδιοκτησίας, τοπογραφικό, αποδεικτικά στοιχεία νομιμότητας κ.λπ..
- Εκπόνηση Μελετών: Συντάσσονται οι απαραίτητες μελέτες (αρχιτεκτονική, στατική, ενεργειακή, πυροπροστασία, υδραυλικών κ.ά.).
- Υποβολή στο e-Άδειες: Ο μηχανικός υποβάλλει τον φάκελο ηλεκτρονικά.
- Έλεγχος & Έκδοση: Η αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης (ΥΔΟΜ) ελέγχει τον φάκελο και εκδίδει την άδεια.
- Έναρξη Εργασιών: Μετά την έκδοση, μπορεί να ξεκινήσει η οικοδομική δραστηριότητα.
Απαραίτητες Μελέτες & Έγγραφα:
- Αρχιτεκτονικά Σχέδια
- Τοπογραφικό Διάγραμμα
- Διάγραμμα Κάλυψης
- Στατική Μελέτη
- Ηλεκτρομηχανολογικές Μελέτες
- Μελέτη Ενεργειακής Απόδοσης
- Μελέτη Πυροπροστασίας
- Έγκριση Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής (αν απαιτείται)
Υπογραμμίζουμε ότι:
- Η άδεια είναι απαραίτητη για ανέγερση, προσθήκη ή ριζική ανακαίνιση.
- Η έλλειψη άδειας καθιστά την κατασκευή αυθαίρετη, επιφέροντας υψηλά πρόστιμα και ποινικές διώξεις.
- Η διάρκεια ισχύος είναι 4 έτη για κτίρια < 5.000 τ.μ. και 6 έτη για μεγαλύτερα.
- Για μικρότερες εργασίες (π.χ. στέγες, ικριώματα), εκδίδεται «Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας» εντός 10 ημερών.
